초보자라면 공실 걱정 없는 100점짜리 투자처

상가 투자 초보자가 가장 무서워하는 건 공실이다. 이 물건은 그 공포를 없애준다. 3391세대 단지, 공실 딱 하나. 임차인은 한 번 들어오면 안 나간다. 나갈 이유가 없다. 이게 단지내 상가의 구조다. 감정가 7억2000에서 현재 5억4000으로 내려왔고, 경매 물건은 전용 10.6평짜리 횟집. 지금도 영업 중이다. 초보자한테 이 물건이 100점인 이유는 화려해서가 아니다. 설명할 게 없어서다. 상권 좋고, 공실 없고, 임차인 버티고 있다. 복잡한 판단 없이도 숫자가 작동한다. 단, 이건 이 영상 전체 흐름의 일부다. 입찰가 산정, 수익률 계산, 레버리지 구조까지 따져봐야 진짜 투자다. 풀버전은 키다리상남자 유튜브 채널에서. #키다리상남자

Added 18 Jun 2026